來源：澳洲網
在澳洲生活的華人朋友們沒有出租過房子，也有租房住的經歷
作為租戶,你擁有的權利可能比你意識到的更多
想測試自己是不是了解租房的相關法條？先做完這十道題吧！
［1］友善的房東未提前告知就突然來訪，你會怎麼辦？
A、請他/她喝杯冰沙，然後開始練自己的瑜伽。
B、對他/她說「滾，我沒賞你一記頭槌就不錯了」。
C、把Netflix（或iview）的音量調低，假裝自己不在家。
正確答案是B！你有權安靜地享受自己的家。無論你的房東多麼友善，都必須提前告知他/她何時來訪，而且通常是以書面形式，就是檢查房子也不例外。此外，除非有緊急情況，否則他們來訪的頻率也有限制。
［2］你的房東希望你通過一項獨立服務（租金卡）來支付租金，但這需要收費。在澳大利亞的哪些地區，房東必須為你提供替代方案，包括免費的付款方式？
A、新州，塔州，昆州，南澳
B、新州，維州，西澳
C、只有兩個領地
正確答案是A。當你在新州和塔州租房時，房東必須提供免費的付款方式。當你在昆州和南澳出租，房東必須提供替代方案。獨立服務，有時也成為租金卡，是由第三方收租機構經營的。他們替房東或中介收租，可能會收取服務費。而在西澳，收租機構不得收費。
［3］你馬上就要搬家了，正在考慮用蒸汽清洗地毯，好把押金拿回來，你應該怎麼做？
A、花一筆小錢，請一家可靠的地毯清潔公司。
B、租台蒸汽機來自己動手。
C、查一下所在州的法律，看看是否真有必要這麼做。
正確答案是C。如果你住在新州，那麼你根本無需在搬家前蒸汽清潔地毯，除非你養了寵物。事實上，新州法律禁止房東把蒸汽清潔寫進租約。北領地也一樣，儘管當地人在結束租約時通常會進行一次蒸汽清潔。而在ACT，你沒有法律義務這麼做，但如果你的租約上是這麼規定的，你就不得不這麼做。你可以通過所在州的消費者保護機構了解更多詳情。
［4］以下哪項需要緊急維修？
A、Wifi不能用了。
B、熱水器不能用了。
C、把房子粉刷得丑爆了。
正確答案是B。緊急維修包括熱水器壞了，屋頂漏水以及馬桶堵塞，你有權要求房東來進行緊急維修，如果你的房東拒絕，你可以聯繫消費者保護機構、法庭或審裁庭。
［5］你馬上就要重新簽訂租約了，房東想漲價，你該怎麼做？
A、設立一個眾籌頁面來幫助支付額外的租金。
B、搬到更便宜的郊區。
C、抗議房東漲租。
正確答案是C。任何漲租都是討厭的，但如果你覺得房東太過分，可以提出抗議。房租通常受市場力量指導，所以可以上網查一下你所在地區的房租水平，對比一下，然後去找消費者保護團體、法庭或審裁庭，抗議房東漲租。
［6］你要搬家了，可這些年都過得超級邋遢，你生怕拿不回押金，你會？
A、申報你不小心在牆上弄出的破洞屬於自然損耗。
B、用牙膏蓋住牆壁上的小污漬。
C、申報用了10年毛都被磨掉了的舊地毯是自然損耗。
正確答案是C。你可以申報自然損耗，但不適用於你造成的損害。自然損耗意味著隨時間流逝而產生的損耗，例如地毯的毛被磨掉，窗帘因陽光照射而褪色。如果與房東發生爭執，你可以去找消費者保護團體、法庭或審裁庭。
［7］新租的房子太丑，你想重新裝修一下，以下哪項是你可能有權做的？
A、在後院挖個泳池
B、拆掉一堵牆擴大空間
C、重新粉刷一下牆壁並更換馬桶坐墊。
正確答案是C。你或許可以在未經許可的情況下裝修出租屋。如果房東同意，你或許可以在牆上打個釘子掛畫，或者粉刷牆壁。在某些情況下，房東如果阻止微小的改變，將是違法的，這可能包括更換馬桶坐墊或在花園裡種植物。
［8］以下哪一項是你的房東必須提供的？
A、Spotify。
B、空調。
C、煙霧報警器。
正確答案是C。你有權在租屋中擁有煙霧報警器，雖然維護的責任通常在你身上，但所有出租房都必須安裝煙霧報警器。在ACT，尚未安裝煙霧報警器的出租房必須在8月前安裝完畢。
［9］在以下哪種情況，你受反歧視法保護？
A、你有孩子。
B、你養寵物。
C、你抽煙。
正確答案是A。州和領地法律保護租客不受種族、性別和殘障歧視。這意味著房東不能因為這些原因而拒絕把房子租給你。家長也受到保護，但煙民和寵物主不受反歧視保護。例如，房東不能因為你有孩子而多收租金。
［10］你的房產中介在出租房的霉斑問題上誤導了你，有什麼辦法懲治他/她嗎？
A、有，因為房產中介不得誤導客戶。
B、沒有，你只能就這麼算了。
C、取決於你的房東。
正確答案是A。你有權投訴房產中介的惡劣行為。中介不得誤導客戶或作出虛假陳述，你可以向消費者保護團體投訴。
以上問題，你都答對了嗎？
事實上，在澳洲，租房真的不是一件容易的事。據統計，有1/3的租客拿不回押金，該做的都做了還是會被房東剝削。
妮姬·莫納漢（Nicky Monahan）是澳大利亞在租期結束時拿不回租房押金的三分之一房客之一。45歲的妮姬在昆州Bundaberg附近租了18個月。她說：「當我搬進房子時，房子沒有被清理乾淨，我們必須在搬家之前先清理房子。」在妮姬和伴侶搬進來之前，房子已經空了大約一年。
去年年初她搬出去的時候，妮姬和兩名家庭成員花了整整兩天時間把房子打掃得乾乾淨淨。她說：「你肯定不能忽視清潔工作。房產中介過來看過之後說：一切都很好，我肯定能拿回押金。」
可等她搬出去之後，一切都變了。妮姬說，房東非但不肯退還押金，還希望她額外支付1900澳元，好把這棟3卧室住宅的室內全部粉刷一遍。現在，妮姬仍在與房產中介討論她的押金問題。她說，至於那1900澳元，「我是不會付的，他們有本事就去告我吧」。
這樣的事，在澳洲可謂屢見不鮮。根據比價網站Finder對1100多名租戶的調查，三分之一的租房者在租期結束時損失了全部或部分押金。而妮姬並不是唯一一個感到難以拿回押金的人——在押金被扣的人中，有五分之三認為這是毫無道理的。年輕租戶更有可能失去部分或全部押金，18-24歲租戶中有將近五分之二表示損失了部分或全部押金。
不信？
來聽聽這些倒霉租客的說法…
1 Shahana 24歲 學生 租客，住在Apartment
租房子過程中最煩的是找合適的房源。
遇到最奇葩事是有一次，拿著所有行李來到新房子里，卻發現上一個房客還沒搬走，後來才知道，房東希望早點敲定她的租房，瞞著她上一任房客的搬走時間。後來，房東還讓她跟上一任房客同住了一個禮拜。
Shahana說最怕遇到對房屋清潔錙銖必較的房東，一點點污漬就要扣bond金。
2 晚晚 19歲 學生 租客，住在House
租房最煩的事是找不到合適的室友，喜歡的人不遇見，遇見的人不喜歡。
最奇葩的是房東會限制洗澡的時間！有的時候，只讓洗五分鐘！還遇見過只吃素的房東，不讓我在公寓里做肉吃！
最怕遇到事多的房東，斤斤計較的，不尊重個人隱私的房東。
租客難做，房東就好當了嗎？
來看看這個倒霉的房東吧。珀斯的一位房東丹尼爾（Daniel Tuang）放心地將位於賓利（Bentley）地區的物業出租，但最後他卻發現，自己的房子被毀得一團糟。
據了解，丹尼爾將物業出租，但最後卻發現，物業內的牆面被亂塗亂畫，各種櫥櫃均被破壞，廁所和排水溝也全都堵塞，除此之外，天花板和牆面還被有各種洞。整體修復費用需上萬澳元。
不信，我們來聽聽這些房東們的說法。
1 向日葵 36歲 自由職業者
自住房分租
出租房子的過程中有房客在她外出旅遊期間，帶男朋友回去過夜，被家裡監控拍到，然後就讓房客退租啦。還有房客白天帶異性回家，聲稱只是幫自己男朋友按摩……
最傾向於把房子租給有穩定工作的畢業生，天天上班很少做飯，生活規律；或者一邊打工一邊上學的留學生，在家時間少，不敢惹事。
最怕沒有穩定工作的，不講衛生的租客；堅決拒絕帶寵物的、單身男性。
2 Jude 40歲 市場經理
自住房分租
因為過去一直租房，深知租客的辛苦，所以Jude和家人對租客特別友好。Jude的老公會幫他們割草、打掃衛生，有好吃的也會給他們送，所以沒有太奇葩的租客，最差勁的就是搬走時不打掃衛生，最後只有自己打掃了。
從來沒扣過別人的押金，怕到租客處宣傳影響不好，華人圈子本來也不大。
傾向於租房給愛乾淨、不吸煙、有素質的租客。最怕遇到又臟又亂、自己的行為影響到別人的租客。比如說話聲音大，關門聲音大，總之弄出很多噪音。如果包bill的話，最怕遇到浪費水煤電的租客。
看起來，當租客有當租客的心酸，當房東有當房東的苦惱，大家互相尊重 互相體諒吧
最後，歡迎華人朋友們來參與投票
你們心中，到底是房東比較難當，還是房客比較難做？
from 澳洲新聞網 http://ift.tt/2DT3cpQ
via
沒有留言:
發佈留言