來源：1688新聞網
這對買家來說是值得高興的事，因為墨爾本喧囂的房地產市場將在2018年「減速」。
據realestate.com.au報道，專家表示，今年年底，房市的熱度有所消退，拍賣會清盤率下滑至60%多的水平，意味著以前偏向賣方的市場狀況稍微偏向買家了。
不過，房價還會繼續上漲，儘管增速會放緩，因為住房需求依然強勁，首置業者回歸市場，而且開發活動的減少會幫助公寓市場復甦。
「住房市場的油箱里還有油（可以燃燒），但沒有以前那麼多了，」 Advantage Property Consulting主管瓦倫蒂克（Frank Valentic）說道，「我們經歷過現象級的增長，部分城區增速高達20%到40%，我認為增速會回落至10%到15%的水平。」
瓦倫蒂克表示，墨爾本中環和外環還有增長空間，特別是北區、西區和外東南區。
他表示，沒有跡象顯示官方利率會在明年上調，2019年上調的可能性大一些。
瓦倫蒂克認為2018年將是「首置業者之年」，維州政府從7月1日開始生效的印花稅優惠政策繼續推動首置業者入市。
他表示，這將為墨爾本的公寓市場提供助力，越來越多入門買家以買公寓為目標。
Realestate.com.au首席經濟學家科尼斯比（Nerida Conisbee）表示，明年更像買方市場，首置業者數量將會激增，投資者因融資困難而退縮。
她表示， 2017年底清盤率下降意味著2018年的市場將會「平坦」。
不過，開發速度放慢的事實或將有助於公寓價格的好轉。
WBP Group首席執行官帕布斯特（Greville Pabst）預計，2018年，墨爾本的房價增速會放緩至6%到9%的水平。
他表示，維州選舉和可能進行的聯邦大選將給投資者帶來不確定性，而可負擔性問題將繼續使年輕人停留在租賃市場。
維州房地產研究所主席辛普森（Richard Simpson）預計，2018年上半年的房價漲幅溫和，隨後在春季得到提振。
他預計，墨爾本的拍賣市場要等到3月才能真正起飛，而人口的強勁增長將「繼續推動住房需求」，特別是在房價較便宜的地區。
辛普森說，經過「相當長的調整期」之後，維州針對壓低報價制定的新法規也將開始真正惠及買家。
2018年的房市預測
-房價增速會放緩
-稍微偏向於買家
-首置業者比較活躍，投資者退縮
-官方利率將保持不變
-拍賣市場啟動緩慢，3月再真正起飛
-打擊壓低報價的法規惠及買家
-維州選舉和可能的聯邦大選創造不確定性
-對入門級買家來說，可負擔性依然是個問題
from 澳洲新聞網 http://ift.tt/2luIcOl
via
沒有留言:
發佈留言